Okazja czy pułapka? Jak ocenić mieszkanie pod flipping?

Flipping, czyli zakup nieruchomości z myślą o remoncie i szybkiej sprzedaży z zyskiem, od lat jest jedną z najpopularniejszych strategii inwestowania. W teorii wygląda prosto: znaleźć okazję, poprawić standard, sprzedać drożej. W praktyce jednak flipping jest projektem, w którym liczą się liczby, czas i kontrola kosztów.

W 2026 roku flipping nadal może być opłacalny, ale wymaga chłodnej analizy. Rynek jest coraz bardziej wymagający, a kupujący zwracają uwagę nie tylko na efekt wizualny, ale także na jakość wykonania, układ i lokalizację. Coraz trudniej „zarobić tylko dlatego, że jest ładnie”.

Kiedy flipping może się opłacać?
Przede wszystkim wtedy, gdy inwestor:

• kupuje nieruchomość z realnym dyskontem względem rynku,

• dobrze zna lokalny popyt i wie, komu docelowo sprzeda,

• potrafi oszacować koszty remontu i zaplanować harmonogram,

• uwzględnia bufor finansowy na nieprzewidziane wydatki,

• działa sprawnie, ponieważ czas przekłada się na koszty i ryzyko.

Z drugiej strony flipping przestaje być atrakcyjny, gdy:

• cena zakupu jest „rynkowa”, a zysk ma wynikać wyłącznie z remontu,

• stan techniczny lub formalny nieruchomości generuje nieprzewidywalne ryzyko,

• koszty remontu rosną i trudno je kontrolować,

• sprzedaż może się wydłużyć przez niską płynność w danej lokalizacji,

• strategia opiera się na idealnym scenariuszu, bez marginesu bezpieczeństwa.

Dobrze policzony flipping to w praktyce projekt inwestycyjny, a nie spontaniczna decyzja. Warto analizować nie tylko potencjalny zysk, ale też czas, koszty finansowania, możliwość wyjścia z inwestycji oraz ryzyko związane z remontem i sprzedażą.

Podczas Targów Nieruchomości Inwestycyjnych INRE odwiedzający mogą porozmawiać o strategiach inwestycyjnych, w tym o flippingu, porównać podejścia i zdobyć wiedzę, która pomaga podejmować decyzje świadomie. To dobra okazja, aby spojrzeć na flipping bez emocji i sprawdzić, czy w danym momencie i w Twoim stylu działania ta strategia naprawdę ma sens.