Dwa rynki, dwie strategie. Jak wybrać lepszą opcję inwestycyjną?

Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym to jedna z najczęstszych decyzji, przed którą stają inwestorzy planujący zakup nieruchomości. Obie opcje mają swoje zalety, ale różnią się podejściem do ryzyka, kosztów początkowych, czasu wejścia w najem i potencjalnej stopy zwrotu.

Rynek pierwotny przyciąga inwestorów, którzy stawiają na nowoczesne budownictwo, wyższy standard oraz mniejsze ryzyko kosztownych napraw w pierwszych latach użytkowania. W wielu przypadkach dodatkowym atutem jest możliwość zakupu nieruchomości na wcześniejszym etapie realizacji inwestycji, co może oznaczać korzystniejszą cenę na start. Należy jednak pamiętać, że część inwestycji wymaga czasu na odbiór i wykończenie, co może opóźnić rozpoczęcie najmu.

Z kolei rynek wtórny bywa atrakcyjny dla inwestorów, którym zależy na szybszym uruchomieniu wynajmu oraz możliwości negocjacji ceny. Często daje też większe pole do strategii typu „value add”, czyli podniesienia wartości nieruchomości dzięki remontowi, zmianie układu lub lepszemu standardowi wykończenia. Jednocześnie trzeba uwzględnić ryzyko związane z technicznym stanem lokalu, kosztami modernizacji i czasem potrzebnym na przygotowanie nieruchomości do wynajmu.

W inwestowaniu kluczowe jest porównanie liczb, a nie tylko ogólnych zalet. Warto analizować:

• całkowity koszt wejścia, w tym wykończenie lub remont,

• czas rozpoczęcia najmu i ewentualne „puste miesiące”,

• potencjał wzrostu wartości nieruchomości w danej lokalizacji,

• ryzyko dodatkowych kosztów po zakupie,

• elastyczność strategii wyjścia, czyli możliwość sprzedaży.

Podczas Targów Nieruchomości Inwestycyjnych INRE odwiedzający mogą porównać podejścia inwestycyjne i uporządkować wiedzę na temat rynku pierwotnego i wtórnego. To dobra okazja, by zadać pytania, przeanalizować różne scenariusze i zdecydować, który model lepiej pasuje do Twojej strategii oraz budżetu.